Особенности рассмотрения дел, вытекающих из жилищных правоотношений: введение

Известно, что существование человека в современных условиях возможно при условии наличия определенного жилища, способного удовлетворить бытовые нужды человека в нем проживающего. Государство как публичное образование обязано по своей сути обеспечивать своим гражданам условия для полноценного проживания, а также защиту их прав, как связанных, так и не связанных с правомочиями собственника. Жилье - один из важных элементов в жизни каждого человека, но не каждый гражданин, несмотря на гарантированное ему Конституцией право на жилище, смог реализовать его, на сегодняшний день проблема с жильем представляется одной из наиболее острых в социальном плане. Конституция РФ (ст. 2) провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства. Сказанное выше относится и к праву граждан иметь и пользоваться жилищем. Надлежащее жилье входит составной частью в понятие достойного жизненного уровня человека.
Жилищные споры — это особая разновидность споров, затрагивающих жилищные права и интересы граждан и организаций, необходимость защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
В настоящее время суды всех уровней просто завалены делами, так или иначе связанными с жилищными правоотношениями, как в области сделок с жильем, так и в сфере пользования жилыми помещениями. Так в 1998г. в суды поступило 173115 дел по спорам в жилищных правоотношениях, в том числе с удовлетворением иска 100245 - это 79,7% от общего числа таких дел.
В связи с вышесказанным сегодня крайне интересным является детальное исследование споров в жилищной сфере, в том числе процессуальной стороны, без которой не разрешается ни одно дело по существу.
Многие ученые — цивилисты неоднократно обращались к исследованию процессуальной стороны споров, вытекающих из жилищных правоотношения. Так Трубников П.Я. В своей работе «Судебное рассмотрение гражданских дел отдельных категорий» описал особенности разрешения в суде жилищных дел, касающихся конкретных групп правоотношений. Треушников М.К. в своей одноименной работе рассмотрел жилищные споры, разрешаемые в судебном порядке, с той же позиции, с одной лишь особенностью - каждый вид жилищного спора рассмотрен по модели стадий судебного процесса. Думается, удобно рассматривать конкретную группу споров в жилищной среде по модели стадий судебного процесса, как я и поступил в своей работе. Большой вклад в изучение процессуальной стороны жилищного права внесли такие видные деятели права как Ярков В.В. и Седугин П. И., под их редакцией выпущено множество учебных изданий, касающихся вопросов жилищного права, в том числе разрешения споров в суде.